1-6月，全社會固定資產(chǎn)投資本年完成56.68億元（不含經(jīng)開區(qū)），同比下降0.9%。其中固定資產(chǎn)投資完成30.53億元，同比下降12.1%，房地產(chǎn)本年完成投資26.15億元（不含經(jīng)開區(qū)），同比增長11.5%。
一、運行情況：
（一）固定資產(chǎn)投資回落，房地產(chǎn)開發(fā)投資企穩(wěn)回升
1-6月固定資產(chǎn)本年完成投資30.53億元，同比下降12.1%，增幅比上月下降34.2%，固定資產(chǎn)投資呈下降趨勢。
第三產(chǎn)業(yè)仍占主體地位。一、二、三產(chǎn)業(yè)分別完成投資0.03億元、6.8億元、23.67億元，分別占總投資0.1%、22.3%、77.6%，從中可以看出第三產(chǎn)業(yè)在投資的主體地位。
國有投資起主導(dǎo)作用。1-6月，國有投資20.4億元，占總投資的66.9%，但國有投資總額同比下降9.3%。
全區(qū)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資28.3億元，同比增長4.2%，增速較上年同期下降0.57個百分點。從房屋類型來看，住宅投資上升，商業(yè)營業(yè)用房投資下降。全區(qū)完成住宅投資20.19億元，同比增長19.7％，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為71.3％，占比上升9.2個百分點；完成商業(yè)營業(yè)用房投資6.14億元，下降38.8%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為21.7％，占比下降15.2個百分點。
（二）商品房銷售面積和銷售額保持增長
房地產(chǎn)市場在利好政策的不斷刺激下,消費者剛性和改善性需求得以不斷釋放，商品房銷售保持增長，但增長幅度下降。1-6月，全區(qū)商品房銷售面積103.96萬平方米，同比增長34.77%。其中，住宅銷售面積90.56萬平方米，增長37.66%；辦公樓銷售面積0.19萬平方米，增長29.3%；商業(yè)營業(yè)用房銷售面積12.36萬平方米，增長13.9%。
期房銷售明顯好于現(xiàn)房。全區(qū)商品住宅銷售面積90.56萬平方米，其中，期房銷售面積70.04萬平方米，占商品住宅銷售面積的77.34%；現(xiàn)房銷售面積20.52萬平方米，占商品住宅銷售面積的22.66%。
大中戶型是住宅銷售的主體。從銷售住宅構(gòu)成看，90平方米以上商品住房（不含別墅）銷售面積占商品住宅銷售面積的70.97%。這也說明居民住房需求的升級和改善性需求增多。
住宅待售面積環(huán)比減少從構(gòu)成來看，住宅待售面積66.84萬平方米，比去年同期增加7.28萬平方米，同比增長12.2%，環(huán)比下降5.6%，去庫存見效明顯。
綜上所述，全區(qū)商品房需求市場總體旺盛，但商品房銷售面積波動較大，隨著社會經(jīng)濟發(fā)展步入新常態(tài)，房地產(chǎn)市場回歸理性是必然趨勢。
二、運行情況分析
（一）投資方面新增項目規(guī)模減小，缺乏后續(xù)增長動力。
新增項目的新開工個數(shù)和計劃投資規(guī)模雙雙下降：1-6月，新增項目31個，同比下降51.6%，新增項目個數(shù)不到去年同期的一半。施工進展情況也比去年有所減緩，投資貢獻率下降。新增項目完成投資15.8億元，同比下降7.6%。
（二）部分項目基本接近完工，投資額少。
目前在庫項目中，部分項目基本完工，本年投資額相比去年少很多，對今后的投資額不會起多大貢獻。
（三）投資資金來源渠道單一，收縮購地規(guī)模，進入調(diào)整期
1-6月，全區(qū)房地產(chǎn)投資資金中，國內(nèi)貸款占全部資金來源的5.3%；企業(yè)自籌資金占全部資金來源的20.5%；其他資金（定金、預(yù)收款以及個人按揭貸款）占全部資金來源的43.5%。而與去年同期相比，國內(nèi)貸款和企業(yè)自籌資金所占比例都有所下降，其他資金占比卻上升5.2個百分點，說明全區(qū)投資資金來源比較單一，接近一半的投資來個人按揭款及預(yù)收款，在一定程度上增加了企業(yè)投資的風(fēng)險，影響投資的增長后勁。
1-6月，全區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積7.38萬平方米，同比下降1.06%。受宏觀調(diào)控政策和房地產(chǎn)市場供求變化的影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收縮購地規(guī)模，是房地產(chǎn)市場進入調(diào)整期的信號之一。
鶴城區(qū)1-6月全社會固定資產(chǎn)投資情況分析
發(fā)布時間：2016-07-26 00:00信息來源：懷化市統(tǒng)計局
