鶴城區(qū)1-4月固定資產投資形勢分析

發(fā)布時間：2016-05-26 00:00信息來源：懷化市統計局

     1-4月我區(qū)全社會固定資產投資本年完成28.14億元（不含經開區(qū)），同比增長33.6%。其中固定資產投資完成14.61億元，同比增長29.9%，房地產本年完成投資13.53億元，同比增長38.2%。
    一、運行情況
    （一）投資（不含房地產）的運行情況
    1.投資呈現大幅增長。截止到4月份，投資本年完成14.61億元，同比增長29.9%，其中本月完成投資5.16億元，同比增長84.3%。
    2.第三產業(yè)仍是投資主體。從產業(yè)分類來看，一、二、三產業(yè)分別完成投資0.03億元、1.27億元、13.31億元，分別占總投資的0.2%、8.7%、91.1%。從中可以看出第三產業(yè)在投資的主體地位。
    3.國有經濟對投資起到重要的拉動作用。4月國有經濟本年完成投資9.79億元，占總投資的67.1%，同比增長99.8%，對投資拉動顯著。
    （二）房地產的運行情況
    2015年以來，房地產市場在調整中求發(fā)展，擴需求、去庫存成為市場的主要著力點。在各類利好政策的共同刺激下，商品房銷售顯現大幅增長，商品房待售面積增幅擴大，房地產市場出現回暖。
    1.商品房銷售面積和銷售額保持快速增長。1-4月，全區(qū)商品房銷售面積 41.16萬平方米，增長128.56%；商品房銷售額19.46億元，增長172.4%，比上期提高12.3個百分點。
    與90平米以下的小戶型、144平米以上的大戶型以及別墅、高檔公寓相比，中等戶型成住宅銷售主流。至4月止，全區(qū)住宅銷售面積38.46萬平方米，增長132.34%。其中，90-144平米中等戶型住宅銷售面積20.3萬平方米，增長98%，占住宅銷售面積的比重為52.8%。
    2.房地產開發(fā)投資呈增長趨勢。1-4月，全區(qū)完成房地產開發(fā)投資14.66億元，同比增長21.01%，較上年同期增長12.4個百分點。從房屋類型來看，住宅投資上升，商業(yè)營業(yè)用房投資下降。全區(qū)完成住宅投資9.5億元，增長34.8％，占房地產開發(fā)投資的比重為64.8％，占比上升6.6個百分點。全區(qū)完成商業(yè)營業(yè)用房投資3.83億元，下降21.45%，占房地產開發(fā)投資的比重為26.1％，占比下降14.2個百分點。
    3.商品房銷售均價持續(xù)上漲，商品房待售面積增幅有所擴大。1-4月，全區(qū)商品房銷售均價4726元/平方米，增長19.2%，環(huán)比漲幅為8.8%。其中，住宅均價4326元/平方米，增長22.23%。
1-4月，城區(qū)商品房待售面積98.43萬平方米，增長105.1%。其中，城區(qū)住宅待售面積66.47萬平方米，增長70.3%。
    4.施工面積小幅增長，新開工面積大幅增加。1-4月，全區(qū)商品房施工面積663.3萬平方米，增長25.04%，環(huán)比增長8.3個百分點。其中，新開工面積79.06萬平方米，上漲97.13%。
     二、原因分析
    （一）投資方面
    1.新開工項目規(guī)模大，施工進度加快，為投資增長提供了動力。從施工規(guī)模來看，本年新開工項目16個，計劃總投資合計24.5億元，同比分別增長23.1%和222.4%，平均每個項目計劃總投資為1.53億元，同比增長155%。特別是部分新開工項目對投資增長貢獻大，例如懷化市高堰路東延及環(huán)城東路南延段工程，完成投資達2.5億元；八萬平方米冷庫建設項目完成投資0.66億元；懷化市湖天大橋拓寬改造工程和懷化市污水處理廠提質改造工程項目完成投資分別為0.1億元和0.43億元。
    2.項目前期征地拆遷順利，資金到位及時和政府的大力支持，為施工快速進展奠定了基礎。例如太平溪三條支流截污干管建設項目和錦溪橋重建及兩端道路改造工程項目，由于前期拆遷順利，資金到位快，且政府大力支持，施工進展快，拉動投資增速。
    3.城建項目對投資起到支撐作用。今年城建項目在庫共35個，本年完成投資6.9億元，同比分別增長16.7%和130%。從施工個數、規(guī)模和進展情況來看，對投資增長起到了支撐的作用。
    （二）房地產方面
    1.從投資來看
    （1）房產市場回暖，企業(yè)投資意愿回升。商品房新開工面積和竣工面積與去年同期相比大幅上升，在房地產市場銷售形勢逐漸好轉的情況下，開發(fā)商資金壓力將有所緩解。在資金來源中，自籌資金增長較快，本年到位6.8億元，同比增長39.2%。
    （2）去年基數小，趕超壓力相對較小。去年同期的投資主力項目均為續(xù)建項目，項目建設已接近尾聲。而今年新增的項目對投資拉動力較大。例如，宏宇新城橡樹灣項目（計劃投資超10億）1-4月完成投資0.65億元，拉動投資總額增長23.9個百分點。另外，盛世華都項目完成投資額1.75億元，占本月完成投資總額的32.8%。
    2.從銷售方面來看
    （1）是購房優(yōu)惠政策多。2016年，懷化市《政府工作報告》指出，“完善支持居民住房合理消費的稅收、信貸政策，適應住房剛性需求和改善性需求，因城施策化解房地產庫存”。對此，全市自2月22日起，開始實施調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策；出臺“農民安家貸”政策；一攬子解決全市城區(qū)房地產市場供給側結構性改革工作措施：建議全面停止村民現房安置，采用貨幣形式安置、全面實行國有土地上棚改貨幣安置、推進農業(yè)轉移人口市民化滿足城市新增人口住房剛性需求；降低和免征相關稅費、降低房貸門檻、落實戶籍改革政策、鼓勵靈活就業(yè)人群以及農民進城購房、培植租賃市場、實行購租并舉等措施，使得住房需求得以釋放，供需矛盾有所緩解。
    （2）是新型城鎮(zhèn)化與城市棚戶區(qū)改造的快速推進為市場帶來了新的活力。據房產局消息，2016年，全市將加大棚改項目策劃力度及融資力度，公租房2017年起將不再新建，要全部通過租賃市場解決，并且逐步實現將未建的棚戶安置區(qū)全部實施貨幣補償。另外，農民進城購房置業(yè)成為亮點，農民以“農民安家貸”政策為契機買房，將成為全市商品房銷售增長及房價穩(wěn)中有升的支撐。
    （3）是部分小區(qū)占有優(yōu)勢資源，銷售勢頭良好。
碧桂園、盛世華都、岳麓歐城項目，由于具備配套的教育設施、成熟小區(qū)環(huán)境、優(yōu)越地理位置以及廣泛的宣傳活動，依然保持良好的銷售勢頭，銷售面積呈增長趨勢，這三個項目本年累計完成商品房銷售面積18.12萬平方米，拉動全區(qū)商品房銷售面積增長53.9個百分點；另外本月新增項目：宏宇新城橡樹灣，本年完成銷售面積1.59萬平方米，占本年銷售面積總額的3.9%，拉動全區(qū)商品房銷售面積增長6.5個百分點。